Comprendre le Déficit Foncier
Le levier fiscal puissant pour imputer vos charges excédentaires sur votre revenu global.
1. Comprendre le Déficit Foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal puissant (Régime Réel location nue) permettant de réduire votre Impôt sur le Revenu global. Pour optimiser au mieux vos choix fiscaux, découvrez également comment passer du régime réel au micro-foncier.
Vous créez un déficit foncier lorsque vos charges déductibles sont supérieures à vos loyers encaissés. Cette "perte" est déductible de vos autres revenus.
2. Plafond et Méthode d'imputation
- Charges & Travaux : Déductibles du revenu global jusqu'à 10 700 € par an.
- Intérêts d'emprunt : Déductibles uniquement des revenus fonciers (reportables 10 ans).
- Le Reliquat : L'excédent de déficit est reportable pendant 10 ans sur vos futurs loyers.
Attention : L'imputation d'un déficit oblige à louer le bien nu jusqu'au 31 décembre de la 3ème année suivant la déduction.
3. La stratégie "Passoire Thermique"
Engager des travaux de rénovation énergétique sur des biens classés E, F ou G permet de créer un déficit foncier massif tout en valorisant votre patrimoine.
Jusqu'au 31 décembre 2025, le plafond est doublé (21 400 €) si les travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique (atteindre l'étiquette D minimum).