Optimiser votre Fiscalité Immobilière
Pinel, LMNP, Déficit Foncier : nos guides pour déclarer vos loyers et maximiser votre rentabilité nette.
Comprendre les Régimes Fiscaux
Micro-Foncier
Idéal pour les locations vides dont les revenus ne dépassent pas 15 000 €/an. Bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs bruts.
Lire le guideRégime Réel
Obligatoire au-delà de 15 000 €/an ou sur option. Permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles (dont l'assurance GLI, travaux, intérêts d'emprunt).
Lire le guideLMNP (Meublé)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse avec un abattement de 50% (Micro-BIC) ou l'amortissement comptable du bien (Réel).
Lire le guideDéficit Foncier
Si vos charges foncières déductibles dépassent vos loyers, l'excédent vient diminuer votre revenu global imposable jusqu'à 10 700 €, réduisant ainsi votre impôt.
Lire le guide1. La Location Nue (Revenus Fonciers)
Le régime par défaut pour les appartements ou maisons loués sans mobilier.
Micro-Foncier
Revenus < 15 000€/an. Abattement forfaitaire de 30%. Simple et rapide. Pour optimiser votre fiscalité, vous pouvez étudier l'opportunité de passer du régime réel au micro-foncier.
Régime Réel
Déduction de toutes les charges (travaux, intérêts, Assurance GLI). Idéal si charges > 30%.
2. La Location Meublée (LMNP)
Considérée fiscalement comme une activité commerciale (BIC).
Micro-BIC
Revenus < 77 700€. Abattement de 50%. Très avantageux pour le meublé classique. Découvrez comment arbitrer dans notre guide complet LMNP Réel ou Micro-BIC.
LMNP au Réel
Amortissement du bien et des meubles. Permet souvent de payer 0€ d'impôts sur ses loyers.
Optimisez votre rentabilité nette avec Cautioneo
Bonne nouvelle : la prime de notre Garantie Loyers Impayés (GLI) Cautioneo est 100% déductible de vos revenus fonciers ou de vos BIC (au régime réel). Sécuriser vos loyers ne vous coûte presque rien après avantage fiscal !
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