Au moment de déclarer vos revenus locatifs non meublés, une décision cruciale s'impose : devez-vous conserver le régime simplifié (micro-foncier) ou opter pour le régime réel ? Un mauvais choix peut vous coûter des milliers d'euros d'impôts supplémentaires.
1. Le Régime Micro-Foncier : La simplicité
Le régime micro-foncier est applicable de plein droit si vos revenus locatifs annuels bruts ne dépassent pas 15 000 euros. Son principal avantage réside dans sa simplicité : l'administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus. Vous n'êtes imposé que sur les 70 % restants. Vous n'avez aucune charge réelle à déclarer ou à justifier.
2. Le Régime Réel : La puissance de la déduction
Si vos charges sont supérieures à 30 % de vos revenus locatifs, le passage au régime réel est incontournable. Il est obligatoire si vos revenus dépassent 15 000 euros, mais il peut être choisi sur option (attention, l'option est irrévocable pendant 3 ans).
Que pouvez-vous déduire ?
- Les intérêts d'emprunt
- Les travaux de réparation et d'amélioration
- La taxe foncière
- Les frais d'agence et de gestion locative
- Les primes d'assurances (dont la GLI)
La GLI Cautioneo est 100% déductible
Saviez-vous que la prime de Garantie Loyers Impayés (GLI) est une charge entièrement déductible de vos revenus fonciers au régime réel ? En fonction de votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI), le coût réel de l'assurance est divisé par deux !
Faire un devis Assurance PropriétaireComment passer du régime réel au micro-foncier ?
C'est une question très fréquente : "Puis-je revenir au micro-foncier après le régime réel ?". Oui, une fois la période d'engagement de 3 ans écoulée, si vos revenus fonciers redescendent sous le plafond de 15 000 €, le retour au micro-foncier est automatique, sauf option contraire de votre part. C'est très utile une fois que vos gros travaux sont achevés et amortis !