Optimiser votre Fiscalité Immobilière

Pinel, LMNP, Déficit Foncier : nos guides pour déclarer vos loyers et maximiser votre rentabilité nette.

Comprendre les Régimes Fiscaux

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Micro-Foncier

Idéal pour les locations vides dont les revenus ne dépassent pas 15 000 €/an. Bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs bruts.

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📊

Régime Réel

Obligatoire au-delà de 15 000 €/an ou sur option. Permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles (dont l'assurance GLI, travaux, intérêts d'emprunt).

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🛏️

LMNP (Meublé)

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse avec un abattement de 50% (Micro-BIC) ou l'amortissement comptable du bien (Réel).

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📉

Déficit Foncier

Si vos charges foncières déductibles dépassent vos loyers, l'excédent vient diminuer votre revenu global imposable jusqu'à 10 700 €, réduisant ainsi votre impôt.

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1. La Location Nue (Revenus Fonciers)

Le régime par défaut pour les appartements ou maisons loués sans mobilier.

Micro-Foncier

Revenus < 15 000€/an. Abattement forfaitaire de 30%. Simple et rapide.

Régime Réel

Déduction de toutes les charges (travaux, intérêts, Assurance GLI). Idéal si charges > 30%.

2. La Location Meublée (LMNP)

Considérée fiscalement comme une activité commerciale (BIC).

Micro-BIC

Revenus < 77 700€. Abattement de 50%. Très avantageux pour le meublé classique.

LMNP au Réel

Amortissement du bien et des meubles. Permet souvent de payer 0€ d'impôts sur ses loyers.

Optimisez votre rentabilité nette avec Cautioneo

Bonne nouvelle : la prime de notre Garantie Loyers Impayés (GLI) Cautioneo est 100% déductible de vos revenus fonciers ou de vos BIC (au régime réel). Sécuriser vos loyers ne vous coûte presque rien après avantage fiscal !

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